نماینده روسیه در سازمان‌های بین‌المللی به دولت ترامپ هشدار داد: «اگر آمریکا برجام را منحرف کند ایران هم پروتکل الحاقی را اجرا نمی‌کند».

هشدار دیپلمات روس به آمریکا در مورد عواقب منحرف کردن برجام

برخی از شهروندان آلمان مخالف محدودیت ‌های وضع شده برای مهار کرونا هستند. تجمعات اعتراضی آنها به فرصتی برای راست ‌گرایان افراطی تبدیل شده است. مقامات امنیتی آلمان نگران سوءاستفاده گروه ‌های افراطی از این اعتراضات مدنی هستند.

راستگرایان افراطی سوار بر موج کرونا

جدیدترین قیمت آپارتمان های تا 60 متر مربع در تهران را در جدول زیر ببینید.

مقصد خرید خانه اولی‌ها عموما محله‌های مصرفی و گزینه مطلوب آنها آپارتمان‌های نقلی تا ۶۰ مترمربع و چند سال ساخت است که به اصطلاح فعالان بازار، «به قیمت رسیده» به شمار می‌آید. آنها با این انتخاب تلاش می‌کنند از هیجان قیمتی که عموما حول فایل‌های نوساز وجود دارد، در امان بمانند. از آنجا که متقاضی خرید این آپارتمان‌ها عموما با محدودیت بودجه روبه‌روست، مذاکره برای تخفیف در این معاملات رواج زیادی دارد.

برخی از واسطه‌های ملکی می‌گویند فروشنده‌های واقعی در صورتی که بودجه متقاضیان خرید املاک نقلی نقد باشد حاضر به انعطاف قیمتی هستند. از قضا این طور به نظر می‌رسد که تعداد فروشنده‌های واقعی در بازار آپارتمان‌های نقلی به مراتب بیشتر از بازار آپارتمان‌های میان و بزرگ‌متراژ است و در شرایط خاص این روزهای بازار مسکن، این موضوع می‌تواند به نفع خانه اولی‌ها و خریداران مصرفی تلقی شود. 

از آنجا که قیمت‌گذاری‌های عادلانه بر فایل‌های فروشی نقلی پرتعدادتر از دیگر گروه‌های متراژی است می‌توان این‌طور برآورد کرد که قصد فروش مالکان این املاک به مراتب جدی‌تر است.

در جدول زیر تعدادی از تازه‌ترین آپارتمان‌های نقلی فروشی گردآوری شده که در مورد برخی از آنها قیمت، «توافقی» اعلام شده و فروشنده‌ها در تماس یا بازدید از سوی خریداران قیمت پیشنهادی خود را اعلام می‌کنند.

 

مطلب مرتبط: 

• جدیدترین قیمت مسکن در بازار/ 28 اردیبهشت 99

   

• جدیدترین قیمت مسکن با متراژ متوسط 80 متر در تهران/27 اردیبهشت 99

• جدیدترین قیمت مسکن در تهران/ 27 اردیبهشت 99

• نرخ مسکن با عمربنای 8 سال در تهران+ جدول/ 25 اردیبهشت 99

 

جدیدترین قیمت مسکن در بازار/ 29 اردیبهشت 99

علی رغم آنکه قانون پیش فروش ساختمان ۱۰ سال است که صرفا بر روی کاغذ باقی مانده و اجرایی نشده، وزارت راه از عرضه برخی واحدهای مسکن ملی از طریق پیش فروش خبر می دهد.

به گزارش جی پلاس، هنوز هم بسیاری از پرونده‌های پیش فروش ساختمان که در دهه ۷۰ و ۸۰ بسیاری از خانوارها را که به امید خانه دار شدن، دارایی‌ها، طلاهای همسر و دختر یا حتی فرش زیر پای خود را فروختند و به اصطلاح انبوه سازانی دادند که نه نام و نشانی از آنها باقی ماند و نه حتی زمینی برای پروژه‌های خیالی خود خریداری کرده بودند، حل نشده باقی مانده است.

قانون پیش فروش مسکن، قانونی که دور زده می شود

اسامی سهامی که بیشترین و کمترین رشد را در بازار بورس داشتند، در این مطلب بببینید.

به گزارش جی پلاس، سهامداران شرکت‌های سیمان شاهرود، معدنی و صنعتی چادرملو و نفت بهران در بورس و معامله‌گران شرکت‌های لیزینگ ایران و شرق، سیمان لار و فرابورس ایران در فرابورس بیشترین کاهش قیمت را داشتند.

شاخص بورس در جریان معاملات امروز بازار سرمایه با افت 19هزار و 480واحدی در ارتفاع 967هزار و 994واحد به کار خود پایان داد و تعداد 10 و 691میلیون سهم و حق‌تقدم به‌ارزش 10هزار و 506میلیارد تومان در یک میلیون و 313 هزار نوبت مورد دادوستد قرار گرفت.

بر این اساس سهامداران شرکت‌های سالمین، کارخانجات داروپخش و سرمایه‌گذاری آتیه دماوند امروز بیشترین رشد قیمت را در بورس اوراق بهادار و در مقابل سهامداران شرکت‌های سیمان شاهرود، معدنی و صنعتی چادرملو و نفت بهران نیز بیشترین افت را در سبد سهام خود داشتند.

بر اساس این گزارش، در بازارهای فرابورس ایران هم با معامله 2 میلیارد و 846میلیون ورقه به‌ارزش 4هزار و 158میلیارد تومان در 490هزار نوبت، شاخص فرابورس(آیفکس) 106واحد افت کرد و در ارتفاع 10 هزار و 955واحد قرار گرفت.

در این بازار هم امروز دارندگان انواع اوراق تسهیلات مسکن به همراه سهامداران شرکت‌های گروه سرمایه‌گذاری میراث فرهنگی، کشت و صنعت دشت خرمدره و داروسازی تولید دارو افزایش قیمت را داشتند و در مقابل انواع اوراق تسهیلات مسکن به همراه شرکت‌‌های لیزینگ ایران و شرق، سیمان لار و فرابورس ایران هم بیشترین افت قیمت را شاهد بودند.

مطلب مرتبط: 

• چگونه می‌توانیم سهام یک شرکت را در عرضه اولیه خریداری کنیم؟

• تفاوت سهام عادی و ممتاز در بازار بورس چیست؟ + ویژگی ها و امتیازات هرکدام

• عادت غلط روزهای هیجانی بورس

اسامی سهام بورس با پایین ترین و بالاترین رشد

علی مطهری با نگارش نامه‌ای سرگشاده خطاب به رهبر انقلاب به روند ردصلاحیت‌ها از سوی شورای نگهبان در انتخابات مجلس اعتراض کرد.

بورس مسکن مخالفان و موافقانی دارد، که مخالفان می گویند این طرح به نفع شرکت های دولتی و بانکی است.

به گزارش جی پلاس، تامین سرمایه پروژه‌های مسکن از طریق بازار سرمایه که در روزهای اخیر وارد فاز اجرایی شده، بنا به گفته موافقان این طرح می‌تواند رونق مناسبی را در تولید مسکن ایجاد کند؛ مخالفان اما می گویند که این طرح بیشتر به نفع شرکت‌های دولتی و بانک‌ها است.

از روز ۱۶ اردیبهشت ماه ۱۳۹۹ مذاکرات وزارت راه و شهرسازی و مسئولان سازمان بورس برای تامین منابع مالی بخش مسکن از طریق بازار سرمایه به تفاهم نهایی رسید و به نوعی وارد مرحله اجرایی شد. در فاز اول قرار است ۱۰۰۰ واحد مسکونی از این طریق تامین مالی شود.

تجربه نسبتا موفق سایر کشورها در بورس مسکن

موافقان این طرح با استناد به تجارب موفق سایر کشورها در زمینه بورس مسکن معتقدند که با توجه به ظرفیت بزرگ بازار سرمایه، این اتفاق می‌تواند منجر به رونق ساخت و ساز پروژه‌های مسکونی و تجاری شود.

در سوی دیگر منتقدان می‌گویند که به جز معدودی از شرکت‌های بخش خصوصی، بعید است بخش خصوصی واقعی با این اقدام از رکود بیرون بیاید و این طرح بیشتر به نفع شرکت های دولتی است و بنگاهداری بانک‌ها را توسعه می‌دهد؛ این در حالی است که مطابق اصل ۴۴ بانک‌ها باید املاک و مستغلات مازاد خود را واگذار کنند.

نقدینگی کشور باید به بورس مسکن بیاید

سید حسین افضلی - عضو کمیسیون عمران مجلس - تامین مالی پروژه های مسکونی را استراتژی دانست که در سایر کشورها نیز تجربه شده و آثار مثبتی داشته است. او با اشاره به حجم بالای نقدینگی سرگردان در کشور، بر لزوم هدایت این نقدینگی در یک مسیر درست تاکید کرده و بورس مسکن را مسیر درستی می‌داند.

وی البته خاطر نشان می کند: در سالهای گذشته شاهد بودیم که اعتبارات کلانی به بازار مسکن وارد شد اما متاسفانه به جای هزینه کرد این اعتبارات در بخش ساخت و ساز، بخش خرید و فروش مسکن مورد توجه قرار گرفت زیرا نگاه افراد به بازار مسکن، رویکرد سرمایه ای بود.

بورس مسکن به نفع دولت و بانک ها خواهد بود

غلبه رویکرد سفته بازانه و دلالی بر رویکرد تولید به عنوان مهمترین پاشنه آشیل بازار مسکن که افضلی به آن اشاره می کند از سوی سازندگان نیز تایید می‌شود. دبیر کانون انبوه‌سازان می‌گوید: طی حدود ۱۰ سال گذشته به دلیل هزینه های سنگینی که بر دوش سازندگان قرار گرفته، تولید مسکن به حدود یک سوم کاهش یافته است. همواره تاکید می شود که سالیانه به ساخت حدود یک میلیون واحد مسکونی در کشور نیاز داریم اما تولید بین ۳۰۰ تا ۳۵۰ هزار واحد است. این انباشت تقاضا به کسری حدود چهار میلیون واحد مسکونی منجر شده است.

فرشید پورحاجت، از دست رفتن توان خرید متقاضیان، رشد فزاینده قیمت زمین، هزینه‌های مالیاتی، عوارض، دستمزد و رشد قیمت نهاده های ساختمانی را از مهم‌ترین مشکلات بخش ساخت و ساز دانست و به ایسنا گفت: سالهاست که این مشکلات را فریاد می زنیم اما مسئولان کار خود را می‌کنند. قوانین بالادستی نیز در تضاد با فعالیت بخش خصوصی است. به طور مثال بارها راجع به خنثی بودن قانون پیش فروش به عنوان مهمترین روش تامین مالی پروژه های ساختمانی صحبت کرده‌ایم اما هیچ اقدامی برای اصلاح این قانون انجام نمی شود.

وی درباره پیش بینی از تاثیر بورس مسکن بر رشد ساخت و ساز در کشور گفت: در حال حاضر هم تعدادی از شرکت‌های سرمایه‌گذاری مسکن در بورس فعالیت می کنند اما اقدامات آنها تاثیری در خروج مسکن از رکود ایجاد نکرده است. معتقدم بورس مسکن بیشتر به نفع شرکت‌های دولتی و بانکها است که می‌تواند بنگاهداری بانک‌ها را تشدید کند.

دبیر کانون انبوه سازان با اشاره به رشد بیش از ۲۰۰ درصدی قیمت مسکن طی ۲.۵ سال گذشته یادآور شد: برخی افراد فکر می کنند افزایش قیمت به نفع سازندگان است ولی واقعیت این است که صرفاً واسطه ها و دلالان از رشد قیمت مسکن منتفع می شوند. اگر مشوق ها برای بخش خصوصی فراهم شود تولید مسکن بالا می رود و قیمت ها شکسته می شود.

به گفته پور حاجت کسانی که در شمال تهران زندگی می کنند درک چندانی از قدرت نقدینگی متقاضیان مسکن در کل کشور ندارند. تا صحبت از قیمت مسکن می‌شود میگویند قیمت آپارتمان مثلا در فرشته و الهیه متری ۷۰ میلیون تومان است. خوب برای سازندگان و دلالان آن منطقه فرمول خاص مالیاتی تهیه کنند. اما همه جای ایران که شمال تهران نیست الان در بسیاری از شهرهای کشور قیمت هر متر آپارتمان کمتر از ۴ میلیون تومان است اما قدرت خرید نیست. بنابراین وقتی برای بخش مسکن نسخه میپیچیم باید کل ایران را ببینیم.

باید بستر رقابت در بورس مسکن فراهم شود

وی در بیان علت عدم تاثیر گذاری بورس مسکن بر بخش تولید اظهار کرد: به طور مثال هم اکنون چند شرکت معدود در حوزه فولاد در بورس فعالیت می کنند اما مجوز فعالیت اقتصادی را به بخش خصوصی واقعی نمی‌دهند. آنقدر سنگ جلوی پای بخش خصوصی می‌اندازند که عطای کار را به لقایش می بخشند. اگر بورس مسکن واقعا بخواهد موفق باشد باید یک بستر کاملاً رقابتی و اقتصادی برای فعالیت همه فعالان عرصه ساخت و ساز فراهم شود.

بورس مسکن برای چه کسانی سود دارد؟

حتی در زمان شیوع کرونا هم بازار نقل و انتقالات، اخبار و حواشی به خصوصی دارد؛ شایعاتی مانند عزیمت قلعه نویی به سیرجان و قبول هدایت آبی های کویر!

به گزارش سرویس ورزشی جی پلاس؛ باید قلعه نویی را بزرگ‌ترین بازنده اتفاقات بازی پرسپولیس و سپاهان نامید چرا که بسیار بعید است پروژه عدم‌ حضور سپاهان در زمین بدون هماهنگی و راهبری قلعه‌نویی کلید خورده باشد. بنابراین حتما تثبیت نتیجه ۳ بر صفر، به ضرر او تمام شده؛ تا جایی که شاید بتوان رأی کمیته استیناف را به منزله پایان غیررسمی کار قلعه‌نویی در اصفهان تلقی کرد. در شرایط عادی هم ادبیات مدیران جدید سپاهان در مورد ادامه همکاری با امیر تردیدآمیز بود؛ حالا که پرونده بازی با پرسپولیس یک سره شده طبیعتا شرایط حادتر هم خواهد شد. سپاهانی‌ها امسال از قلعه‌نویی انتظار قهرمانی داشتند؛ مخصوصا که دیگر برانکویی هم در پرسپولیس در کار نبود اما امیر با به میدان نفرستادن سپاهان برابر پرسپولیس، به نوعی جام را شخصا به سرخپوشان پایتخت تقدیم کرد.

در حال حاضر فقط جام حذفی برای قلعه نویی باقی مانده تا طلایی پوشان اصفهان را صاحب جام کند و معادلات درباره خروج او از اصفهان را عوض کند که با شیوع کرونا این کار هم سخت تر شده است.

*قلعه نویی راهی کویر می شود؟

هر چند در زمان شیوع کرونا توجهات به سمت و سوی مسائل دیگری نمی رود اما در همین زمان هم تحرکاتی برای فصل آینده شکل گرفته است. یکی از این زمزمه ها، سرمربیگری امیر قلعه نویی در گل گهر سیرجان است. سیرجانی ها که از یک اصفهانی هم در هیات مدیره خود بهره می برند، خاطره موفقیت قلعه نویی با مس کرمان را در اولین سال های حضور این تیم در لیگ برتر به یاد دارند و به دنبال تکرار خاطرات هستند.

به همین دلیل، مذاکراتی برای انتقال قلعه نویی به سیرجان شکل گرفته است که از هر حیث یک گزینه خوب برای سرمربی کنونی سپاهان است.

حتی گفته می شود، سید مهدی رحمتی که در ابتدای فصل با قلعه نویی آشتی کرد، به کرمان می رود تا یک بار دیگر استاد و شاگرد کنار همدیگر کار کنند.

*گل گهر همان تیمی است که قلعه نویی می خواهد؟

تیم متمول و صنعتی جنوب ایران که توسط یکی از بزرگترین کارخانجات و صنایع کشور حمایت می شود، تنها تیمی است که دستمزد بازیکنانش را به طور تمام و کمال پرداخته کرده و تا جای ممکن هم بازیکن و مربی گرفته است اما در نتیجه گیری موفق نبود و اولین فصل لیگ برتر برای این تیم به سختی پیش رفته است.

در کنار این مسائل، گل گهر دارای زیرساخت های بسیار خوبی است و در سنوات گذشته با برگزاری اردوهای ملی برای تیم های پایه این موضوع به اثبات رسیده است. جدای از ورزشگاه مناسب امام علی (ع)، سیرجانی ها در تدارک ساختن یک ورزشگاه بزرگتر و شیک تر است که فعلا در مرحله ساخت و ساز به سر می برد اما برای یک پروژه بلند مدت بسیار مناسب است.

از طرفی موفقیت از دیدگاه مدیران گل گهر با معیارهای تیم هایی مانند سپاهان، تراکتور و استقلال متفاوت است و حضور در نیمه نخست جدول هم برای فصل نخست راضی کننده خواهد بود.

اگر این اتفاق بیفتد، قلعه نویی با یک تیم آبی پوش به لیگ می آید اما باید منتظر ماند و دید که در پایان فصل، بمب کرمانی ها روی نیمکت منفجر می شود و می توانند موفق ترین سرمربی تاریخ لیگ برتر را به شهرشان ببرند یا خیر.

اخبار مرتبط:

قلعه‌نویی خطاب به بیک زاده: حقایق استقلال را به مردم بگو، در کتابت ننویس/ چه کسانی به بازیکنان خط می دادند؟

مخالفان و موافقان ادامه لیگ برتر چه کسانی هستند؟

بیک زاده جواب قلعه نویی را داد

صدرنشینی قلعه نویی در میان باسابقه‌ترین مربی‌های تاریخ لیگ برتر

قلعه نویی از نصف جهان به کویر می رود؟

سخنگوی وزارت بهداشت از شناسایی ۲۲۹۴ بیمار جدید کووید۱۹ در کشور خبر داد و گفت: شمار قربانیان کرونا در کشور از مرز ۷هزار تن گذشت.